Vendita prima del
pignoramento immobiliare
Ogni anno, quasi 50.000 beni immobiliari vengono pignorati. I proprietari, di fronte al sovraindebitamento, non hanno altra scelta che lasciare la propria abitazione e subire una vendita forzata all’asta. Tuttavia, non si tratta di un destino inevitabile: è possibile saldare i propri debiti attraverso una vendita amichevole.
La vendita prima del pignoramento immobiliare, o vendita amichevole, è autorizzata nell’ambito della legge del Art. 2913 – 2919 del Codice Civile. Questa opzione rappresenta una vera via d’uscita per i proprietari, che possono così evitare il pignoramento dell’immobile e ottenere un prezzo migliore dalla vendita del proprio bene.
Pignoramento immobiliare: come funziona?
Non riesci più a rimborsare il tuo mutuo e temi un pignoramento immobiliare? Sappi che, prima di arrivare a questo punto, ci sono diverse fasi da attraversare, e la conclusione non comporta sempre l’espulsione dall’abitazione o la vendita all’asta. La procedura di sfratto è lunga e ci sono delle alternative che ti permettono di uscire da questa situazione difficile. La vendita prima del pignoramento immobiliare è una delle soluzioni da prendere in considerazione.
In quali casi si può essere minacciati da un pignoramento immobiliare?
Un pignoramento immobiliare può essere avviato quando un proprietario non è più in grado di onorare:
- Le rate del mutuo ipotecario;
- Le rate di uno o più prestiti al consumo.
Dopo diversi solleciti di pagamento e diffide rimaste senza risposta, si apre una procedura di pignoramento immobiliare. Il processo può essere sospeso solo se il debitore si rivolge alla commissione per il sovraindebitamento.
Tutti i beni immobili di proprietà del debitore possono essere pignorati (appartamenti, case, ecc.).
Qual è la procedura di pignoramento immobiliare?
Una minaccia di pignoramento non vi metterà fuori casa da un giorno all’altro. È importante conoscere la procedura per anticipare gli eventi, prendere decisioni opportune e conoscere i propri diritti. Il pignoramento immobiliare avviene generalmente in 4 fasi:
- Ingiunzione di pagamento: il creditore può rivolgersi a un ufficiale giudiziario per inviare un’ingiunzione di pagamento da saldare entro 8 giorni. In assenza di risposta, l’ufficiale si reca presso il domicilio per redigere un verbale di descrizione del bene pignorato.
- Citazione in giudizio: se il pagamento non viene effettuato, il debitore è citato a comparire in un’udienza di orientamento davanti al giudice. La comparizione avviene da 1 a 3 mesi dopo l’ingiunzione.
- Udienza di orientamento: il giudice valuta la situazione e propone soluzioni per permettere al debitore di saldare i debiti.
- Vendita del bene: a questo punto, sono possibili due soluzioni:
Vendita amichevole: si può procedere alla vendita del bene tramite notaio, con l’accordo del giudice dell’esecuzione.
Vendita forzata: il debitore deve liberare l’immobile prima della vendita all’asta pubblica, entro 2-4 mesi, a un prezzo spesso sottostimato.
Come fermare una procedura di pignoramento immobiliare?
Quando inizia una procedura di pignoramento, è possibile interromperla attraverso diverse alternative:
- Vendita amichevole prima del pignoramento: se non si riesce più a pagare il mutuo, si può proporre la vendita del bene prima del pignoramento. Questo può permettere di recuperare parte del valore e di evitare conseguenze più gravi.
- Vendita con patto di riscatto : questa opzione consente al proprietario di vendere l’immobile a una terza parte, mantenendo il diritto di riacquisto in una data futura. Tuttavia, questa soluzione non è ideale, poiché il bene viene spesso sottovalutato del 50-70% rispetto al suo valore reale.
Perché optare per la vendita amichevole?
Alla ricezione dell’ingiunzione di pagamento, è importante sapere che ci sono ancora molte tappe da superare prima di essere costretti a cedere la propria abitazione. E non è una fatalità!
Squat Solutions Italia, specialista nella vendita amichevole, propone di acquistare il vostro immobile per permettervi di saldare i debiti. Questo impegno vi offre due possibilità:
- Lasciare l’abitazione con serenità e senza fretta: prendetevi il tempo necessario per trovare una nuova sistemazione adatta alla vostra situazione.
- Rimanere nella vostra casa diventando inquilini dell’immobile Squat Solutions Italia redige un contratto di locazione regolare, garantendovi tranquillità e l’estinzione di tutti i vostri debiti.
La soluzione Squat Solutions Italia: diventare inquilino della propria abitazione
Non appena viene emessa l’ordinanza di vendita amichevole, Squat Solutions Italia può prendere in mano la situazione. Valutiamo il vostro immobile per concordare un prezzo di acquisto. Se il giudice dell’esecuzione dà il suo consenso, possiamo quindi firmare l’atto di vendita dal notaio.
A seconda della vostra volontà, potete lasciare l’immobile e trovare una nuova abitazione oppure decidere di diventare inquilino del vostro immobile attuale. In tal caso, firmeremo un contratto di locazione che vi permetterà di rimanere nella vostra abitazione grazie al contratto di locazione abitativa.