Si può vendere un immobile
dichiarato in stato di pericolo?
Vendere un immobile in stato di pericolo è spesso la soluzione migliore per i proprietari. La riqualificazione di un bene colpito da un’ordinanza di pericolo può richiedere mesi, se non anni. I costi dei lavori sono spesso molto elevati. Squat Solutions Italia acquista immobili in stato di pericolo.
Un immobile è considerato in pericolo quando rientra nella definizione di “abitazione indegna”, ovvero quando presenta rischi evidenti per la salute degli occupanti.
Sono coinvolti diversi concetti: indecenza, insalubrità e ordinanza di pericolo. La legge impone regolamenti specifici in base allo stato dell’immobile, soprattutto se il proprietario non lo occupa personalmente. L’obiettivo è combattere l’abitazione indegna e obbligare i proprietari a intervenire.
Cosa dice la legge sugli immobili in pericolo?
Le agenzie regionali per la salute, le direzioni territoriali e i sindaci combattono quotidianamente contro l’abitazione indegna e insalubre. Si basano sulla normativa vigente per obbligare i proprietari a prendere coscienza della situazione.
Il codice civile è il riferimento in caso di abitazione indecente. Se la salute e la sicurezza degli occupanti sono minacciate, o se mancano gli elementi essenziali per una vita dignitosa, l’immobile è considerato indecente.
In questi casi, il locatario può richiamare il proprietario ai suoi obblighi. In assenza di una soluzione amichevole, può rivolgersi alla giustizia.
Quando le condizioni dell’edificio rappresentano un rischio per gli occupanti, si parla di insalubrità. In questo caso si applica il codice della sanità pubblica e il regolamento sanitario locale.
Per dichiarare un’abitazione indegna, è necessaria un’analisi da parte di un agente autorizzato delle agenzie regionali o del Servizio Comunale di Igiene e Salute (SCHS). I criteri includono:
- Presenza di muffa e umidità superiore al 75%
- Presenza di piombo o amianto
- Problemi di smaltimento rifiuti, acque reflue, infestazioni
- Impianti di gas ed elettricità pericolosi
- Assenza di riscaldamento e ventilazione
- Danni strutturali a muri, fondamenta o tetto
A seconda della gravità, si avvia una procedura per risolvere o dichiarare irrimediabile la situazione.
Quando un immobile presenta un pericolo immediato per la sua solidità (cedimento delle fondamenta, rischio di crollo del tetto o della facciata), viene considerato in stato di pericolo.
In questi casi, il sindaco può avviare una procedura di pericolo. Il proprietario o l’amministratore condominiale è responsabile. L’ordinanza obbliga alla realizzazione dei lavori necessari.
Un avviso di pericolo viene emesso quando il rischio è immediato per gli occupanti, la strada pubblica o le aree circostanti. Spesso si tratta di immobili vetusti, mal mantenuti o con difetti costruttivi. Le autorità possono intervenire per evacuare e interdire l’accesso.
Vendere un immobile in pericolo a Squat Solutions Italia
Un’ordinanza di pericolo pone il proprietario di fronte a molte difficoltà: avviare lavori di riqualificazione, spesso impossibili per mancanza di fondi. La maggior parte dei proprietari vive dei canoni percepiti e non ha risorse per intervenire.
Inoltre, devono provvedere al reinsediamento degli occupanti, obbligo difficile da attuare. Le agenzie locali per l’informazione abitativa (ADIL) possono fornire indicazioni, ma la messa in pratica è complessa.
In queste condizioni, molti proprietari si trovano in un vicolo cieco. È allora che si pongono la domanda: si può vendere un immobile in pericolo? La risposta è sì.
Squat Solutions Italia è specializzata nella vendita di immobili considerati invendibili. Proponiamo il riscatto dell’immobile, liberando il proprietario da ogni obbligo di lavori e reinsediamento. Acquistiamo case e palazzi soggetti a ordinanza di pericolo, ci occupiamo della riqualificazione e del reinsediamento degli occupanti.
Se vi trovate di fronte a un’abitazione indegna e non potete intervenire, il riscatto da parte di un ente specializzato è spesso la scelta migliore. Squat Solutions Italia si occupa del recupero e della riqualificazione.
Vi liberate dal problema e non dovrete eseguire i lavori richiesti. L’acquirente assume la proprietà e le responsabilità. I lavori saranno a carico nostro. Grazie ai nostri partner tecnici e architetti, analizziamo la struttura e il terreno per eliminare ogni rischio.
Ancora più importante, Squat Solutions Italia si occupa di ogni occupante esposto a rischi sanitari o strutturali. Grazie agli immobili riqualificati, possiamo proporre soluzioni rapide e soddisfacenti, senza costi aggiuntivi, rispettando le richieste del sindaco.
Una volta messi al sicuro gli occupanti, i lavori iniziano immediatamente. La nostra organizzazione è in grado di gestire l’emergenza e porre fine all’abitazione indegna.
Quando le autorità scoprono un immobile indegno, insalubre o in stato di pericolo, i proprietari hanno poche soluzioni.
Con Squat Solutions Italia, potete vendere subito. Ricevete un’offerta che tiene conto dello stato dell’immobile e dei lavori necessari. Spesso, questa somma è più vantaggiosa rispetto a una riqualificazione autonoma.
Il denaro ottenuto può essere reinvestito in un nuovo immobile, da abitare o da mettere in affitto. Squat Solutions Italia, dal canto suo, potrà offrire immobili riqualificati a nuovi locatari. Contribuirete così al miglioramento dell’abitazione in Italia.