Riscatto di un contratto di locazione commerciale
Di fronte a locatari che non pagano più il canone, i proprietari si trovano spesso in difficoltà. Che si tratti di privati o di professionisti, la situazione è talvolta identica: la lunghezza delle procedure scoraggia, e molti si limitano ad attendere la scadenza del contratto per poi rifiutarne il rinnovo. Nel frattempo, le perdite economiche si accumulano ed è difficile farvi fronte. Squat Solutions Italia propone ai proprietari il riscatto del contratto di locazione commerciale, qualunque sia la situazione.
Purtroppo, è fin troppo frequente che un’azienda locataria di un immobile ritardi il pagamento del canone, o smetta del tutto di pagarlo. La procedura logica diventa allora quella giudiziaria, da avviare presso le autorità competenti. Tuttavia, questa iniziativa comporta costi elevati in termini di tempo e denaro.
Tra spese legali e costi per l’avvocato — obbligatori in caso di apertura di una procedura presso il tribunale — queste azioni possono mettere in difficoltà il proprietario anche dal punto di vista finanziario, oltre alle perdite già subite da mesi o anni.
Ecco perché esistono soluzioni alternative, come il ricorso al servizio di riscatto del contratto commerciale offerto da Squat Solutions Italia, per uscire da un’impasse molto più rapidamente rispetto alle lunghe e complesse procedure giudiziarie.
Nel peggiore dei casi, un canone non pagato da un’azienda può nascondere un locatario estremamente abile nel gestire le controversie legali. Il conflitto diventa allora estenuante: da un lato un proprietario stremato che non riceve quanto gli spetta, dall’altro un locatario pronto a investire in spese legali per contestare ogni minimo vizio di forma o errore nel contratto iniziale.
Per aiutare i proprietari a uscire da questa situazione delicata, Squat Solutions Italia propone il riscatto di immobili occupati da locatari morosi. Il proprietario si libera così del problema e riceve un’offerta d’acquisto interessante. Invece di avviare una procedura lunga e costosa, i proprietari hanno ora un’alternativa semplice.
È sufficiente proporre il proprio immobile per il riscatto, tenendo conto della presenza di un locatario inadempiente. Un’offerta viene formulata in tempi rapidi. Poiché una vendita è decisamente più veloce di una procedura di sfratto, conviene scegliere questa strada.
Un locatario inadempiente che rifiuta di pagare il canone o danneggia l’immobile locato non è sempre — come si tende a pensare — un privato. Molte aziende affittano immobili e li utilizzano senza alcun rispetto. Purtroppo, il mancato pagamento del canone da parte di un’azienda è una realtà diffusa. Il proprietario non ha altra scelta che avviare una procedura di sfratto.
Tuttavia, l’espulsione dopo la risoluzione del contratto può essere estremamente lunga. Anche se la legge tutela il proprietario, un locatario ostinato farà di tutto per restare ancora giorni, settimane o mesi. Ci troviamo quindi di fronte a un vero e proprio rompicapo.
La giustizia francese è molto chiara sul principio di risoluzione di un contratto commerciale. Questo tipo di contratto, che non può avere una durata inferiore a 9 anni, può essere risolto solo alla fine di un periodo triennale: dopo tre anni dalla firma, dopo sei anni o alla scadenza dei nove anni.
Tuttavia, la risoluzione può avvenire su richiesta del locatore e del proprietario in caso di violazione delle obbligazioni contrattuali. Questa clausola tutela il proprietario, ma le condizioni per applicarla non sono sempre semplici, soprattutto quando si vuole espellere rapidamente un cattivo locatario.
Tra lettere da inviare all’ufficiale giudiziario sei mesi prima del rinnovo automatico del contratto, la possibilità per il locatario di ricorrere al tribunale due anni dopo l’espulsione per ottenere un’indennità, e molte altre ipotesi sfavorevoli al proprietario, la situazione è tutt’altro che rassicurante.
Una soluzione chiara e concreta si offre allora ai proprietari in difficoltà: il riscatto del loro immobile da parte di Squat Solutions Italia per uscire in modo ottimale da una situazione insostenibile. Con un’offerta d’acquisto interessante, il proprietario beneficia di un’alternativa rapida e riceve una proposta in tempi brevi, recuperando tempo prezioso e denaro non percepito da mesi.
Affidandosi a Squat Solutions Italia per il riscatto dell’immobile e per accelerare la partenza del locatario recalcitrante, i tempi si riducono notevolmente, permettendo al proprietario di tornare a una gestione normale e meno problematica.
In quanto professionisti del settore immobiliare, conosciamo perfettamente le modalità e ogni fase del processo di riscatto. Una volta che l’atto di vendita è stato autenticato dal notaio, le procedure giudiziarie vengono avviate rapidamente.
La procedura di sfratto viene gestita direttamente da noi, con piena consapevolezza del contesto, e con l’esperienza necessaria per trattare ogni aspetto legale. Una volta liberato, l’immobile viene rimesso sul mercato per la vendita o la locazione.
Il nostro obiettivo è alleggerire il carico dei proprietari e offrire una soluzione rapida e vantaggiosa, grazie alla nostra competenza in un processo lungo e complesso.
Quali sono i vantaggi del riscatto di un contratto commerciale?
Il riscatto di un contratto di locazione commerciale può essere vantaggioso per il proprietario in diverse situazioni:
- Recupero della stabilità finanziaria: se il locatario ha difficoltà economiche e rischia di non pagare regolarmente, il proprietario può preferire cedere il contratto a un nuovo locatario con garanzie più solide.
- Qualità del locatario: il proprietario può avere preferenze sul tipo di attività o di profilo del locatario. Il riscatto consente di scegliere un nuovo conduttore più adatto in termini di reputazione, solidità finanziaria o settore professionale.
- Diversificazione delle attività: se il proprietario desidera diversificare le attività presenti nell’immobile o nella zona, il riscatto può facilitare l’ingresso di un nuovo locatario più in linea con gli obiettivi di sviluppo.
- Rinegoziazione delle condizioni contrattuali: il riscatto può essere l’occasione per rivedere il canone, le spese o la durata del contratto, in modo da allinearsi meglio alle condizioni di mercato o alle esigenze del proprietario.
- Riduzione dei rischi: in caso di inadempienze contrattuali, ritardi nei pagamenti, danni all’immobile o uso improprio, il proprietario può preferire cedere il contratto per ridurre i rischi di contenziosi o perdite economiche.
Il riscatto del contratto commerciale consente al proprietario di riprendere il controllo della situazione e di assicurarsi un locatario più affidabile e più adatto ai propri obiettivi.