Affitti non pagati: vendi il tuo immobile
Affitti non versati, danni all’abitazione, disturbi al vicinato: gli inquilini inadempienti rappresentano un incubo per ogni proprietario.
Anche se il contratto di locazione stabilisce gli obblighi di ciascuna parte, la procedura da seguire in caso di mancato pagamento è complessa. Di fronte agli affitti non pagati, ottenere lo sfratto è una vera sfida. Squat Solutions Italia propone quindi l’acquisto dell’immobile anche in presenza di un inquilino moroso, per porre fine al problema. Cedendo il proprio bene, il locatore potrà dimenticare questa brutta esperienza.
Cosa fare in caso di affitti non pagati?
Un inquilino che non paga l’affitto è fonte di stress e difficoltà finanziarie per il proprietario. È possibile avviare una procedura di sfratto, ma questa può durare mesi o addirittura anni prima di ottenere l’uscita dell’inquilino. Inoltre, comporta spese aggiuntive, mentre il proprietario subisce una perdita di reddito.
Il contratto può contenere clausole risolutive che prevedono la cessazione automatica in caso di mancato pagamento. Tuttavia, in assenza di tale clausola, il proprietario deve rivolgersi al tribunale per ottenere lo sfratto. Gli arretrati di affitto e spese saranno detratti dal deposito cauzionale. Ma anche questa procedura può richiedere mesi prima di giungere a una soluzione concreta.
Secondo la legge francese del 6 luglio 1989, il proprietario può avviare una procedura di sfratto rivolgendosi al tribunale. Il giudice valuterà la situazione e concederà un termine di due mesi all’inquilino per saldare i debiti. Per sapere quale tribunale è competente, bisogna indicare il CAP e la natura della richiesta. Una lettera al cancelliere permette di avviare la procedura e ottenere un’udienza.
Il comando di lasciare l’abitazione da parte dell’ufficiale giudiziario avviene solo se, dopo i due mesi, non è stato effettuato alcun pagamento. Tuttavia, deve rispettare la tregua invernale, che impedisce gli sfratti durante l’inverno.
Acquisto di immobili locati con affitti non pagati
Per evitare di perdere tempo e denaro in una procedura interminabile, Squat Solutions Italia acquista immobili anche con inquilini morosi. Questa soluzione può alleggerire i proprietari alle prese con difficoltà legate all’inquilino.
La presenza di un inquilino non impedisce la vendita dell’immobile. Se il proprietario desidera proporlo a Squat Solutions Italia ha diverse opzioni:
- Rispetto dei termini di preavviso: sei mesi per immobili vuoti, tre mesi per immobili arredati. Il preavviso pone fine alla locazione alla scadenza del contratto, dopodiché può avvenire la vendita. In caso di locazione vuota, l’inquilino ha diritto di prelazione. Tuttavia, questa soluzione richiede tempo, soprattutto se l’affitto non viene più versato.
- Vendita con immobile occupato: se il termine per dare disdetta è scaduto o se il proprietario vuole liberarsi dell’inquilino moroso, la vendita avviene con l’inquilino ancora presente. L’inquilino cambia semplicemente locatore.
Poiché l’inquilino resta nell’immobile, il proprietario non è tenuto a chiedere il suo consenso o informarlo in anticipo. Deve solo trasmettere il nuovo contratto di locazione da firmare con il nuovo proprietario.
La vendita di un immobile occupato può comportare una riduzione del prezzo in base a:
- Durata residua del contratto: l’acquirente può offrire un prezzo inferiore se non può disporre subito dell’immobile. Tuttavia, con Squat Solutions Italia, consapevole della necessità di avviare una procedura di sfratto, questo aspetto ha un peso limitato.
- Importo dell’affitto: se è in linea con il mercato, la riduzione sarà minima.
- Età dell’inquilino: gli over 65 sono protetti contro lo sfratto. Per recuperare l’immobile, spesso è necessario offrire una soluzione abitativa alternativa.
Per evitare una forte riduzione del prezzo, i proprietari possono rivolgersi a un ente come Squat Solutions Italia, che propone offerte di acquisto soddisfacenti. A differenza di un acquirente privato che ha appena contratto un mutuo, Squat Solutions Italia ha obiettivi diversi e calcola le offerte in modo differente.
In caso di vendita di un immobile occupato, il contratto di locazione deve essere trasmesso all’acquirente. Anche il deposito cauzionale va trasferito, poiché sarà il nuovo proprietario a restituirlo alla fine del contratto. Per un inquilino moroso, gli affitti non pagati saranno automaticamente detratti. Se esiste un garante, l’atto di fideiussione viene anch’esso trasmesso.
L’inquilino riceve un nuovo attestato di proprietà con i dati del nuovo proprietario e dovrà versare affitto e spese a quest’ultimo. Tuttavia, il nuovo proprietario non può perseguire l’inquilino per debiti di affitto precedenti alla vendita.
Acquistando immobili locati, Squat Solutions Italia offre una nuova opportunità all’inquilino. Tuttavia, in caso di nuovi inadempimenti, l’organismo non esiterà ad avviare una procedura di sfratto. La sua esperienza nel settore garantisce la riuscita dell’operazione e il recupero dell’immobile, se necessario.