L’obbligo di reinsediamento del locatario vittima di un’abitazione in stato di pericolo
Quando un immobile è insalubre o dichiarato in stato di pericolo, i proprietari sono tenuti per legge a garantire il reinsediamento degli inquilini.
La soluzione può essere temporanea o definitiva, a seconda delle condizioni dell’immobile. In ogni caso, gli occupanti devono lasciare l’abitazione per consentire l’esecuzione dei lavori. Il proprietario o l’amministratore condominiale ha quindi l’obbligo di trovare una sistemazione alternativa. Tuttavia, questo compito è spesso più complesso di quanto sembri. È qui che entrano in gioco le soluzioni alternative proposte da Squat Solutions Italia.
Gli obblighi di reinsediamento in caso di divieto di abitare
In presenza di un rischio per la sicurezza, il proprietario deve rispettare l’obbligo di reinsediamento. Gli immobili vengono evacuati quando i lavori non possono essere eseguiti con gli inquilini presenti. Questo può avvenire anche in caso di pericolo imminente o di impossibilità di riqualificare un immobile troppo degradato. L’offerta di reinsediamento varia a seconda che il divieto sia temporaneo o definitivo, e deve essere adeguata alle indicazioni contenute nell’ordinanza di pericolo.
Quando l’immobile presenta un rischio per la sicurezza degli occupanti, l’ordinanza di pericolo può comportare l’obbligo di reinsediamento. I lavori vengono eseguiti per ripristinare le condizioni di sicurezza, dopodiché gli inquilini possono rientrare.
Il proprietario può offrire una sistemazione temporanea in hotel, sostenendone i costi. Altre soluzioni sono possibili, purché rispondano alle esigenze delle famiglie.
Se non viene proposta alcuna sistemazione, il Comune provvede al reinsediamento, ma il proprietario dovrà coprire le spese, maggiorate di interessi. Il sindaco può anche avviare un procedimento penale. È quindi fondamentale assumersi le proprie responsabilità e garantire un reinsediamento adeguato.
Se l’immobile è dichiarato inabitabile, l’obbligo di reinsediamento diventa definitivo. Gli inquilini non potranno più rientrare e il nuovo alloggio dovrà rispettare criteri precisi:
- Deve essere decoroso e sicuro
- Il canone deve essere compatibile con le risorse degli inquilini
- Deve rispondere alle esigenze degli occupanti (vicinanza a scuole, lavoro, strutture sanitarie)
Se non si riesce a garantire il reinsediamento, si rischiano le stesse sanzioni previste per il divieto temporaneo. È quindi importante considerare anche i costi aggiuntivi.
Gli inquilini in stato di emergenza abitativa hanno priorità per l’assegnazione di alloggi pubblici, ma i tempi sono spesso lunghi. È possibile sostenere la loro richiesta, ma è consigliabile cercare soluzioni alternative.
Anche se si riesce a reinsediare gli inquilini, è necessario versare loro un’indennità pari a tre mensilità del nuovo canone. Questa somma serve a facilitare la transizione verso la nuova abitazione. L’obbligo di reinsediamento comporta quindi responsabilità sia amministrative che economiche.
Delegare l’obbligo di reinsediamento a Squat Solutions Italia
Per evitare tutte le complicazioni legate al reinsediamento, è possibile vendere l’immobile in stato di pericolo a Squat Solutions Italia. Una volta acquisito, ci occupiamo noi delle procedure e delle sistemazioni alternative.
Per un proprietario, trovare una sistemazione adeguata per gli inquilini è una vera sfida. È difficile individuare un alloggio che risponda a tutte le esigenze. Affidarsi a professionisti del settore è la scelta migliore per evitare sanzioni.
Squat Solutions Italia può attivare diverse soluzioni:
- Utilizzare la propria rete per trovare alloggi disponibili
- Offrire immobili già riqualificati e pronti per la locazione o la vendita
Questa organizzazione consente di rispettare la normativa e garantire un reinsediamento dignitoso.
Accettando la nostra proposta di acquisto, si evitano le spese che potrebbero essere imposte dal Comune. Poiché il reinsediamento è gestito da noi, non dovrete sostenere costi né interessi aggiuntivi.
Le indennità per gli inquilini vengono considerate nella nostra offerta, quindi non avrete nulla da temere.
Invece di optare per soluzioni d’emergenza, Squat Solutions Italia cerca abitazioni di qualità che rispettino i criteri di decenza. In questo modo, gli inquilini ricevono una sistemazione adeguata alle loro esigenze.
Nella maggior parte dei casi, il nuovo alloggio si trova nella stessa zona o quartiere. L’obiettivo è evitare cambiamenti radicali nella vita degli inquilini, soprattutto quando ci sono bambini che frequentano le scuole locali. Ci impegniamo a preservare le loro abitudini offrendo soluzioni abitative vicine ai servizi essenziali.