Come fermare una procedura di pignoramento immobiliare?
Una procedura di pignoramento immobiliare può spaventare qualsiasi proprietario in difficoltà. Tra la necessità di vendere rapidamente il proprio immobile per saldare i debiti e quella di trovare una nuova sistemazione in una situazione di sovraindebitamento, le persone coinvolte si sentono spesso smarrite. Tuttavia, non c’è motivo di farsi prendere dal panico: esistono soluzioni per facilitare il rimborso dei debiti.
Per interrompere una procedura di pignoramento immobiliare, è possibile vendere il proprio bene prima che venga ufficialmente sequestrato. Questa opzione consente di:
- Evitare la vendita forzata all’asta, spesso a un prezzo inferiore al valore reale;
- Recuperare parte del capitale investito;
- Saldate i debiti in modo più sereno e controllato.
Procedura di pignoramento immobiliare: chi è coinvolto?
In Italia, il pignoramento immobiliare è regolato dagli articoli 2190 e seguenti del Codice Civile. Il giudice dell’esecuzione è incaricato di controllare la regolarità della procedura, risolvere eventuali controversie e ordinare la vendita del bene pignorato.
Una procedura di pignoramento immobiliare viene avviata quando il debitore non versa, nonostante solleciti e ingiunzioni di pagamento, le rate di rimborso di un mutuo ipotecario o non rimborsa uno o più prestiti al consumo.
Tutti i beni immobiliari possono essere pignorati: la casa principale o secondaria, così come l’appartamento di proprietà del debitore. Il valore dell’immobile deve essere almeno equivalente all’importo del debito.
La vendita forzata: una procedura che si può evitare
Tra le soluzioni proposte dal giudice dell’esecuzione durante l’udienza di orientamento, la vendita forzata è la più nota. Tuttavia, non è l’unica via d’uscita.
In cosa consiste la vendita forzata?
La vendita forzata obbliga il debitore a mettere in vendita il proprio immobile tramite asta pubblica. Non ha alcun controllo sul prezzo di vendita, e l’importo ottenuto servirà a rimborsare i debiti.
Questa soluzione è poco vantaggiosa per il proprietario, poiché i beni vengono spesso sottovalutati. Tuttavia, consente di saldare rapidamente i debiti senza ulteriori incombenze.
Come evitare la vendita forzata?
La vendita forzata obbliga il debitore a mettere in vendita il proprio immobile tramite asta pubblica. Non ha alcun controllo sul prezzo di vendita, e l’importo ottenuto servirà a rimborsare i debiti.
Questa soluzione è poco vantaggiosa per il proprietario, poiché i beni vengono spesso sottovalutati. Tuttavia, consente di saldare rapidamente i debiti senza ulteriori incombenze.
La vendita amichevole: per fermare una procedura di pignoramento
La vendita amichevole è un’alternativa alla vendita forzata. Permette di trovare un acquirente disposto a offrire un prezzo equo, in linea con il mercato immobiliare attuale. Per beneficiarne, basta farne richiesta al giudice dell’esecuzione. Se approvata, occorre trovare una società disposta ad acquistare il bene (appartamento, casa, terreno…). Il prezzo deve essere accettato da tutte le parti, incluso il giudice.
Dopo la vendita, l’ex proprietario può scegliere se lasciare l’abitazione o restare come inquilino.
Questa procedura è spesso più sostenibile per i debitori, che si sentono protagonisti delle proprie scelte e riescono a saldare i debiti senza svendere il proprio immobile.
Fermare una procedura di pignoramento grazie alla vendita amichevole con contratto di locazione
La vendita amichevole è una delle specialità di Squat Solutions Italia. Offriamo una soluzione di locazione per gli ex proprietari che desiderano restare nella propria abitazione.
L’offerta di Squat Solutions Italia è semplice: proponiamo di acquistare i vostri immobili al prezzo di mercato per aiutarvi a risolvere le difficoltà finanziarie. Dopo la vendita, vi lasciamo la scelta:
- Di lasciare l’abitazione e cercare una nuova sistemazione;
- Di restare nell’immobile e diventare inquilini.
I vantaggi della vendita amichevole
In caso di contratto di locazione, Squat Solutions Italia si impegna a farvi diventare inquilini a tempo indeterminato. Non avrete alcun obbligo di riacquisto. Diventerete inquilini regolari, liberi da ogni debito. È l’occasione per voltare pagina, mantenendo la propria casa.
Inoltre, Squat Solutions Italia non impone alcuna condizione particolare per accedere alla vendita amichevole con contratto di locazione. Indipendentemente dalla vostra situazione familiare, professionale o finanziaria, potrete beneficiare dell’offerta senza restrizioni.